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最新皇冠投注网址|怎么建设?怎么补偿?仲恺将这样推进9.7平方公里城市更新

发布日期:2020-01-11 12:52:13

最新皇冠投注网址|怎么建设?怎么补偿?仲恺将这样推进9.7平方公里城市更新

最新皇冠投注网址,近日,仲恺大道沿线城市更新工作正在如火如荼地推进,这9.7平方公里的区域分布在仲恺中心区的惠环街道和陈江街道,将以连片改造的方式实施城市更新。

具体将如何实施?该区有关负责人介绍,此次改造将按照政府主导、市场参与、合理补偿以平衡各方利益等原则来实施,17个城市单元要在3年内基本完成更新。

政府主导,市场参与

据了解,为了加快城市更新项目落地,仲恺大道沿线城市更新强调政府全链条主导,即从开展前期工作、签订意向、确定改造主体,到后期的实施和监管,整个流程都有政府参与推动。

在这一过程中,也会有企业参与进来。在仲恺大道沿线城市更新意愿征询准备阶段,将选取符合要求的意向企业,签订意向协议作为单元意向主体。意向主体仅负责协助镇(街道)完成相应城市更新单元范围的权利主体的改造意愿征询工作,与后续公开选取改造主体无关。

原则上,一个更新单元由一个市场主体实施改造,采取政府应收地价款网上挂牌竞价的方式公开选取,报价最高者作为该单元的单一改造主体。

仲恺高新区城市更新发展中心副主任吴锃亮解释,以政府为主导来推进这项工作,既考虑到推进的效率,也是为了统筹公共配套。如果城市更新单纯由企业来实施,可能会在一定程度上忽视一些公共民生工程的建设,比如建公园和绿地等,因此需要政府来主导。当然,实施过程中也会有一些企业意向主体来参与,主要集中在测算、方案设计、研究等专业性比较强的事情上。

怎么补偿?分两类

改造过程将分两类对相关主体进行补偿,对不符合“三旧”改造标图建库的地块,土地补偿和安置、青苗、房屋等地上附着物补偿按国务院590号令、建房〔2011〕77号及惠府〔2017〕189号、《惠州仲恺高新区关于促进节约集约利用土地的实施意见(试行)》等法规政策执行。

对于已纳入“三旧”改造标图建库范围的地块,原则上依据惠府办〔2017〕36号文补偿。旧厂房补偿金额为旧厂房改造已折扣部分的土地出让金。旧村庄、旧城镇权利主体合法权益的补偿原则上为“拆一赔一”,超出合法权益部分依据有关政策法规文件补偿。以货币补偿的,按仲恺高新区中心区商品房均价进行货币补偿。

17个单元分片推进更新

仲恺区管委会副主任邓力介绍,此次仲恺大道城市更新总长为8.5公里,沿仲恺大道两侧划定了东起惠环街道办事处,西至仲恺大道与陈江大道交汇处,面积9.7平方公里,划定了17个城市更新单元,按照“一年全面启动、两年初见成效、三年基本完成”的要求整体推进。其中,有4.3平方公里已实施改造,计划实施改造5.4平方公里。

目前,该区初步完成了仲恺大道沿线各城市更新单元的改造成本测算工作。在此基础上,制定印发了《仲恺大道沿线城市更新工作的实施意见》工作方案和流程图,确定了补偿标准。明确了各个环节和各部门单位的具体任务分工、时间安排,实现清单式管理,简化了审批流程。整个改造区域总户数有3024户,已有一部分签约改造。

据介绍,此次城市更新将新建公共基础设施面积125公顷,占需改造面积28%,新(改)建学校9所、规划路48条、公共停车场1个、公共站场5个以及一批市政公园、文体设施,公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站点、环卫设施。

同时,还将腾挪出商业和住宅用地286公顷,占改造面积65%,将建成683公顷高品质住宅,280公顷商业项目,其中40%用于回迁安置。借此打造一批彰显现代城市气息的项目,大幅改善仲恺城市面貌,让仲恺彻底摘下城乡结合部的“帽子”。

吴锃亮说,这样可以节省大量建设用地规模指标,同时为吸引人才留住人才、创造更多的就业岗位、促进中心区产业繁荣腾挪广阔空间,助力新旧动能转换和高质量发展。

【记者】刘光明宝

【作者】 刘光明宝

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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